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Mietrecht | Wohnungs- & Gewerberaummietrecht | Verzug |Betriebskostenabrechnung | K├╝ndigung

MIETRECHT (Wohnungs- und Gewerberaummietrecht)

Als Teilgebiet des Mietrechts wollen wir Sie im nachfolgenden Beitrag ├╝ber das Wohnungs- und Gewerberaummietrecht informieren. Sollten Sie die f├╝r Sie passende Information nicht finden, nehmen wir auch hier gern Ihre Anregungen f├╝r weiterf├╝hrende Eintr├Ąge entgegen oder verweisen Sie an unseren kompetenten Partner in Sachen Immobilienrecht und damit Ihren Fachanwalt f├╝r Mietrecht, Herrn Rechtsanwalt Stephan Scharlach.

Wir m├Âchten Ihnen dieses Thema aus dem Blickpunkt des Vermieters bzw. der Hausverwaltung n├Ąher bringen. Ein Informationspool f├╝r Mieter stellt dieser Eintrag dennoch dar.

Das Mietrecht regelt zun├Ąchst die Beziehung des Vermieters zu dem Mieter, ganz gleich, ob die Verwaltung der Mietobjekte durch eine Hausverwaltung organisiert wird. Diese tritt in diesem Fall dann wie der Vermieter auf. Regelungen hierzu finden sich in den ┬ž┬ž 535 ff. BGB.

Ein Mietverh├Ąltnis wird stets durch einen Mietvertrag begr├╝ndet und ist die Grundlage aller weiteren Rechte und Pflichten des Vermieters und Mieters im Verh├Ąltnis zu der anderen Vertragspartei. Mit Abschluss des Mietvertrages wird ein schuldrechtliches Verh├Ąltnis begr├╝ndet, in welchem der Vermieter dem Mieter die Immobilie zur Nutzung ├╝berl├Ąsst und sich der Mieter zu regelm├Ą├čigen Mietzahlungen verpflichtet.

 

Ma├čgeblich f├╝r alle weiteren ├ťberlegungen ist die Klarheit, ob es sich bei dem Vertrag, um einen Mietvertrag ├╝ber Wohn- oder Gewerberaum handelt. Das Wohnraummietrecht ist Mieterschutzrecht, welches den Mieter vor der Willk├╝r des Vermieters sch├╝tzen soll. Der private Mieter gilt in der Rechtsprechung als schw├Ąchere Vertragspartei und ist damit als schutzbed├╝rftig anzusehen.

Dieser Aspekt fehlt im Gewerberaummietrecht g├Ąnzlich, da von einem gleich gelagerten Kr├Ąfteverh├Ąltnis der Vertragsparteien ausgegangen wird.

Dabei ist die Titulierung des Vertrages nicht ma├čgeblich, sondern im Zweifelsfall entscheidet der Vertragszweck ├╝ber die Einordnung (OLG Frankfurt/Main, Urteil vom 16.06.2010, Az.: 2 U 220/09, https://www.iww.de/quellenmaterial/id/48214). ├ťber die Besonderheit und rechtliche Problematik des Mischmietverh├Ąltnisses informieren wir Sie gern gesondert.

 

Wir wollen Ihnen nicht die Zeit rauben und Ihnen als bereits auf dem Immobilienmarkt t├Ątige Vermieter oder Hausverwaltung erkl├Ąren, wie Sie Ihre Mietvertr├Ąge gestalten. Im Rahmen des Wohn- und Gewerbemietrechts m├Âchten wir Sie mit drei Problemfeldern (Zahlungsverzug, K├╝ndigung/R├Ąumung, Betriebskostenabrechnung) vertraut machen, die auch der Anwaltskanzlei um Rechtsanwalt Stephan Scharlach, Fachanwalt f├╝r Mietrecht und Immobilien sowie Bau- und Architektenrecht, im Arbeitsalltag immer wieder begegnen.

Verzug von Mietzahlungen

Ein Ärgernis, welches wahrscheinlich jeder Vermieter und jede Hausverwaltung aus der Praxis kennt, doch wann spricht man überhaupt von Zahlungsverzug?

Grunds├Ątzlich ger├Ąt der Mieter in Verzug, wenn die Miete nicht oder nicht in voller H├Âhe zum vertraglich vereinbarten oder gesetzlichen Zeitpunkt geleistet wird. In der Regel enthalten Mietvertr├Ąge die Bestimmung, dass die Miete jeweils zum dritten Werktag eines jeden Monats im Voraus zu entrichten ist. F├╝r Mietvertr├Ąge die ab dem 01.09.2001 geschlossen wurden, regelt das BGB dies entsprechend (vgl. ┬ž 556 b BGB, https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__556b.html). Ohne eine Verpflichtung Ihrerseits den offenen Betrag anzumahnen, ger├Ąt der Mieter mit Ablauf des dritten Werktages automatisch in Verzug.

Einzig bei Mietvertr├Ągen, die vor dem 01.09.2001 geschlossen wurden und keine vertragliche Bestimmung zur Mietzahlung enth├Ąlt, tritt der Zahlungsverzug mit Beginn des ersten eines Monats ein, da das BGB hier eine Zahlfrist zum Ende des jeweiligen Monats vorsieht.

 

Praxistipp: Mahnen Sie Ihren Mieter dennoch schriftlich an, k├Ânnen Sie f├╝r das Mahnschreiben einen Pauschalbetrag von 2,50 EUR geltend machen. Kann Ihnen der Mieter einen geringeren Verzugsschaden als diesen Pauschalbetrag nachweisen, gilt dieser (BGH, Urteil vom 23.11.2005, Az. VIII ZR 154/04, https://www.iww.de/quellenmaterial/id/3540).

 

Ob Sie das gerichtliche Mahnverfahren gegen Ihren Mieter einleiten, bleibt Ihrer Praxiserfahrung ├╝berlassen.

 

Bitte beachten Sie, dass kein Zahlungsverzug eintritt, wenn der Mieter von seinem gesetzlich verankerten Recht auf Mietminderung Gebrauch macht oder seine Zustimmung zur Mieterh├Âhung verweigert hat.

K├╝ndigung des Mietvertrages aufgrund von Zahlungsverzug

Hier ist es erneut n├Âtig, zwischen dem Wohnraum- und Gewerbemietvertrag zu unterscheiden und verweisen erneut auf das gesetzliche reglementierte Schutzbed├╝rfnis von Mietern im Rahmen der Anmietung von Wohnraum.

Befassen wir uns zun├Ąchst mit dem Wohnraummietvertrag:

Ein einmaliger Zahlungsverzug versetzt Sie noch nicht in das Recht, den Mietvertrag zu k├╝ndigen.

Eine K├╝ndigung ist dann gerechtfertigt, wenn der Mieter an zwei aufeinanderfolgenden Terminen mit der Zahlung von mehr als einer Monatsmiete (┬ž 543 Abs. 2 Satz 3a BGB, https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__543.html) oder ├╝ber einen l├Ąngeren Zeitraum in H├Âhe von zwei Monatsmieten in Verzug geraten ist. F├╝r die erst genannte Variante ist es so zum Beispiel schon ausreichend, wenn der Mietr├╝ckstand eine Monatsmiete und 1 Cent betr├Ągt. Die Miete setzt sich hierbei immer aus der Nettokaltmiete und der Nebenkostenvorauszahlung bzw. Nebenkostenpauschale zusammen. Nachforderungen aus Nebenkostenabrechnungen oder Ersatzanspr├╝che des Vermieters spielen bei der Feststellung des Mietr├╝ckstandes keine Rolle.

 

Unter den vorgenannten Bedingungen ist der Vermieter bzw. die Hausverwaltung berechtigt, die fristlose K├╝ndigung auszusprechen bzw. schriftlich zu erteilen. Warten Sie hier jedoch unbedingt den Zahlungsverzug ab!

Zahlt der Mieter den R├╝ckstand wird ihre fristlose K├╝ndigung gegenstandslos. Diese M├Âglichkeit wird dem Mieter einmal alle zwei Jahre einger├Ąumt.

Bestehen die Au├čenst├Ąnde weiterhin und der Mieter kommt seiner Verpflichtung zur R├Ąumung und ├ťberlassung der Mietsache nach einer angemessenen Fristsetzung von 1 ÔÇô 2 Wochen nach Zugang der K├╝ndigung (LG Baden-Baden, Beschluss vom 22.05.1995, Az.: 1 T 32/95) nicht nach, kann es sinnvoll sein, R├Ąumungsklage bei dem zust├Ąndigen Amtsgericht, in dessen Bezirk sich die Wohnung befindet, einzureichen. Herr Rechtsanwalt Stephan Scharlach┬á ber├Ąt Sie hierzu und in allen anderen verfahrensrechtlichen Angelegenheiten gern.

Auch im Falle der R├Ąumungsklage wird dem Mieter bzw. Schuldner nachgelassen, die offenen Miete noch zwei Monate nach Zustellung der Klage vollst├Ąndig auszugleichen, um damit das Verfahren vor Gericht und die fristlose K├╝ndigung abzuwenden. Diese Nachzahlung kann auch von dem sich zur Zahlung verpflichtenden Sozialamt innerhalb genannter Frist vorgenommen werden.

Mit der erfolgreichen Beendigung des Verfahrens auf Herausgabe und R├Ąumung der Wohnung liegt Ihnen nun ein rechtskr├Ąftiger Titel vor. Mit diesem k├Ânnen Sie nun den Gerichtsvollzieher mit der R├Ąumung der Wohnung beauftragen. Ein entsprechender Antrag ist bei der Verteilerstelle f├╝r Gerichtsvollzieherauftr├Ąge des Amtsgerichtes zu stellen und unterliegt dem Formularzwang.

 

Die Anwendbarkeit der vorstehenden Ausf├╝hrungen ist auch auf den Zahlungsverzug der Kaution von mindestens 2 Nettokaltmieten adaptierbar.

Zahlungsverzug bei Gewerberaummietvertr├Ągen

Hier seht das BGB, im Gegensatz zu Mietvertr├Ągen ├╝ber Wohnraum, keine explizite Regelung vor. Die Verzugsregeln finden hier zwar entsprechend Anwendung, auf welche H├Âhe sich der Zahlungsverzug jedoch belaufen muss, um eine fristlose K├╝ndigung erteilen zu k├Ânnen, ist nicht klar geregelt. Im Einzelfall kann bereits der Mietr├╝ckstand von weniger als einer Monatsmiete eine fristlose K├╝ndigung rechtfertigen. In jedem Falle l├Ąsst sich jedoch festhalten, dass die Verzugsh├Âhen im Bereich des Wohnungsmietrecht auch hier greifen und verweisen Sie hierzu noch einmal auf den vorhergehenden Abschnitt zum Zahlungsverzug bei Wohnraummietvertr├Ągen.

Weitere K├╝ndigungsgr├╝nde

Der Vollst├Ąndigkeit halber wollen wir hier noch weitere wichtige Gr├╝nde f├╝r die K├╝ndigung des Mietvertrages durch den Vermieter auff├╝hren, denn entgegen zu gesetzlichen Regelung der K├╝ndigungsfrist f├╝r den Mieter, hat es der Vermieter oder seine Hausverwaltung oft schwer, das Vertragsverh├Ąltnis aufzul├Âsen.

 

  • fortw├Ąhrend unp├╝nktliche Zahlung des Mieters als ÔÇ×schwerwiegende VertragsverletzungÔÇť (BGH, Urteil vom 11.01.2006 – VIII ZR 364/04, https://openjur.de/u/81927.html)
  • Hier sollte der Mieter jedoch vor der K├╝ndigung bereits einmal abgemahnt worden sein.
  • St├Ârung des Hausfriedens durch den Mieter verursacht Unzumutbarkeit (beachten Sie Ihre Beweispflicht und f├╝hren Sie unter Zuhilfenahme von Zeugen Protokoll ├╝ber die St├Ârungen des Mieters)
  • schwerwiegende Vernachl├Ąssigung der Sorgfaltspflicht f├╝r die Mietsache
  • Mahnen Sie auch hier zuvor den Mieter an und setzen Sie eine angemessene Frist zur ├änderung seines Verhaltens)
  • unerlaubte Untervermietung (Ausnahme: Einzug eines engen Familienmitgliedes)
  • Betrieb eines Gewerbes in der Wohnung (der Gewerbebetrieb sollte nach au├čen hin bemerkbar sein)
  • Eigenbedarf (hierbei sind vern├╝nftige nachvollziehbare Gr├╝nde anzuf├╝hren)
  • das Mietverh├Ąltnis verhindert die angemessene wirtschaftliche Verwertung des Grundst├╝ckes

 

Diese Gr├╝nde sind nat├╝rlich auch begrenzt bei einem Gewerbemietvertrag anwendbar, hier gilt es aber ferner zu beachten, dass Gewerberaummietvertr├Ąge stets mit einer gesetzlichen Frist von 6 Monaten gek├╝ndigt werden k├Ânnen, gesetzt dem Fall der Mietvertrag enth├Ąlt keine dem widersprechende Regelung.

Immer wieder mit zahlreichen Fragen behaftet, immer wieder brisant ÔÇô

Die Betriebskostenabrechnung

Was m├╝ssen Sie beachten, welche Fristen gelten, darf ├╝berhaupt eine Betriebskostenabrechnung gestellt werden und wie rechnen Sie richtig ab? Jahrelange Praxis sch├╝tzt vor Konflikten nicht, sodass es zun├Ąchst unser Anliegen ist, Sie ├╝ber die g├Ąngige Handhabung von Betriebskostenabrechnungen zu informieren.

 

Betriebskosten sind zun├Ąchst einmal all jene Kosten, die bei dem Eigent├╝mer als Kosten des Grundst├╝cks bzw. der Immobilie anfallen und Bewirtschaftungskosten gem├Ą├č ┬ž 1 Betriebskostenverordnung (Direktlink, https://www.gesetze-im-internet.de/betrkv/__1.html) sind. Bei Vermietung werden diese Kosten zumeist auf den Mieter umgelegt und begr├╝nden Ihren Erstattungsanspruch. ┬ž 556 Abs. 2 Satz 1 BGB sieht vor, dass diese Kosten entweder als eine Vorauszahlung oder eine Pauschale entrichtet werden. Sind die Betriebskosten als Pauschale vereinbart, gelten alle Kosten als abgegolten. Pr├╝fen Sie also dahingehend den geschlossenen Mietvertrag und bestimmen demnach Ihren Anspruch.

Die Betriebskostenvereinbarung im Mietvertrag

Ferner muss die Umlage der Betriebskosten hinreichend vertraglich bestimmt sein. Es ist nicht ausreichend, den Mieter darauf hinzuweisen und vertraglich abzusichern, dass er die ÔÇ×├╝blichen Nebenkosten der WohnungÔÇť zu tragen habe. Der BGH r├Ąt, diese Kosten immer als ÔÇ×BetriebskostenÔÇť zu benennen

Hier steht es Ihnen frei, die Betriebskosten einzeln aufzuf├╝hren oder lediglich auf die Anlage zu ┬ž 27 II. BV (Direktlink, https://www.gesetze-im-internet.de/bvo_2/__27.html) bzw. auf den Katalog in ┬ž 2 BetrkV (Direktlink, https://www.gesetze-im-internet.de/betrkv/__2.html) zu verweisen, ohne diese dem Mietvertrag beizuf├╝gen. „Sonstige Betriebskosten“ nach ┬ž 2 Nr. 17 BetrKV (Direktlink, https://www.gesetze-im-internet.de/betrkv/__2.html) erfordern eine ausdr├╝ckliche Vereinbarung und m├╝ssen damit explizit aufgef├╝hrt sein, welches das sind, erl├Ąutern wir in unserem Unterpunkt ÔÇ×Was sind umlagef├Ąhige Kosten?ÔÇť

Die Angabe des Umlageschl├╝ssels ist nicht zwingend erforderlich, ist nichts anderes vereinbart, erfolgt die Umlage der Kosten nach dem Anteil der Wohnfl├Ąche. Ist das Vermietungsobjekt mit mit Ger├Ąten zur Verbrauchsmessung ausgestattet, ist die Abrechnung verbrauchsabh├Ąngig vorzunehmen.

Fristen f├╝r die Betriebskostenabrechnung

Prinzipiell gilt: Die Betriebskostenabrechnung muss sp├Ątestens ein Jahr nach dem Ende des Abrechnungszeitraums den Mieter erreicht haben. Geht man also von einem Abrechnungszeitraum 01.01.2017 bis 31.12.2017 aus, k├Ânnen Sie noch bis zum 31.12.2018 die Abrechnung Ihrem Mieter zukommen lassen. Versp├Ątete Betriebskostenabrechnungen sind unwirksam und machen Ihren Erstattungsanspruch bei der Vereinbarung einer Betriebskostenvorauszahlung nichtig. Diese Frist gilt im ├ťbrigen auch, wenn Ihr Mieter zwischenzeitlich ausgezogen.

Bezeichnete Regelung findet sowohl in der Vermietung von Wohnraum als auch von Gewerbefl├Ąchen Anwendung.

Hinweis von Rechtsanwalt Stephan Scharlach:

Ergibt sich aus der versp├Ąteten Abrechnung ein Guthaben f├╝r den Mieter sind Sie trotz des Fristablaufs verpflichtet, das Guthaben auszuzahlen!

Der Abrechnungszeitraum betr├Ągt immer 12 Monate und kann vertraglich weder verl├Ąngert noch verk├╝rzt werden. Welcher Beginn f├╝r diesen Zeitraum gew├Ąhlt wird, spielt jedoch keine Rolle.

Kommt der Vermieter seiner Pflicht auf Erteilung einer Betriebskostenabrechnung nicht nach, unterliegt der Anspruch des Mieters auf Aush├Ąndigung der Nebenkostenabrechnung der regelm├Ą├čigen Verj├Ąhrungspflicht von drei Jahren ab Ende der Abrechnungsfrist. Ziehen wir also noch einmal obiges Beispiel zu Rate, verj├Ąhrt die Forderung des Mieters auf Erteilung der Betriebskostenabrechnung am 31.12.2021.

Auch der Anspruch des Vermieters aus einer Nebenkostenabrechnung verj├Ąhrt nach drei Jahren und beginnt mit dem Ablauf des Jahres, in dem der Anspruch entstanden ist, er entsteht jedoch erst mit der Erteilung einer wirksamen Betriebskostenabrechnung.

Formale Anforderungen an eine Betriebskostenabrechnung

├ťberpr├╝fen Sie die von Ihnen erstellte Betriebskostenabrechnung auf folgende formale Mindestanforderungen:

Sind Absender und Adressat in der Abrechnung benannt?

Sind Objekt und Abrechnungszeitraum aufgef├╝hrt?

Werden die Gesamtkosten aufgezeigt?

Ist der Umlageschl├╝ssel angegeben und erl├Ąutert?

Wurde der jeweilige Mieteranteil an den einzelnen Kosten berechnet und ebenfalls angegeben?

Wurden die Betriebskostenvorauszahlungen zum Abzug gebracht?

Ist das Guthaben oder der Nachzahlbetrag ausgewiesen?

K├Ânnen Sie hinter diese Fragen jeweils einen Haken setzen, entspricht Ihre Betriebskostenabrechnungen h├Âchstwahrscheinlich den formalen Anforderungen.

Inhaltliche (materielle) Richtigkeit von Betriebskostenabrechnungen

Auch hier m├Âchten wir Ihnen eine kurze Checkliste an die Hand geben:

Sind die aufgef├╝hrten Kosten tats├Ąchlich umlagef├Ąhig?

Entspricht der Verteilungsschl├╝ssel der Vereinbarung im Mietvertrag?

Haben sich Rechenfehler eingeschlichen?

Hinweis von Rechtsanwalt Stephan Scharlach:

Inhaltliche Fehler k├Ânnen stets korrigiert werden, formale Fehler bedeuten, dass die Betriebskostenabrechnung neu erstellt werden muss. Bitte beachten Sie diese Anmerkung, wenn es um die Wahrung der Fristen zur Erteilung der Betriebskostenabrechnung geht.

Was sind umlagef├Ąhige Kosten?

Zun├Ąchst einmal das A und O einer jeder Nebenkostenabrechnung. Unter Verweis auf ┬ž 2 BetrkV (Direktlink, https://www.gesetze-im-internet.de/betrkv/__2.html) stellen wir Ihnen diese gern noch einmal tabellarisch zur Verf├╝gung.

 

Kostenart Weiterf├╝hrende Erl├Ąuterung
Grundsteuer ist eine ÔÇ×├Âffentliche Last des Grundst├╝cksÔÇť
Abwassergeb├╝hren in der Betriebskostenverordnung ÔÇ×Entw├Ąsserung des Grundst├╝cksÔÇť genannt
Warme Betriebskosten s├Ąmtliche Kosten f├╝r Heizung und Warmwasser
Aufzug umlagef├Ąhig auf ALLE Mieter, auch jene im EG (BGH, Urteil vom 20.09.2206, Az.: VIII ZR 103/06, https://openjur.de/u/80471.html)
Stra├čenreinigung und M├╝llabfuhr Ausnahme: Anschaffungskosten f├╝r M├╝lltonnen
Geb├Ąudereinigung und Ungezieferbeseitigung
Gartenpflege
Beleuchtungskosten Stromkosten f├╝r den Au├čenbereich und der von den Mietern gemeinschaftlich genutzten Geb├Ąudeteile
Sach- und Haftpflichtversicherung Geb├Ąude-, Glas-, bestimmte Haftpflichtversicherungen, Kosten der Geb├Ąudeversicherung f├╝r Photovoltaikanlage
Hausmeisterkosten Reparaturen oder der Hausmeister als Postbote f├╝r den Vermieter oder die Hausverwaltung sind nicht umlagef├Ąhig
Fernsehen, Antenne oder Kabelanschluss ÔÇ×Gemeinschafts-Antennenanlage und BreitbandnetzÔÇť in der Betriebskostenverordnung
Waschraum gemeinschaftliche Waschk├╝che

Sind sie im Mietvertrag genau aufgef├╝hrt, k├Ânnen auch folgende Positionen beispielsweise als ÔÇ×sonstige BetriebskostenÔÇť umlagef├Ąhig sein:

 

  • Trinkwasseranalyse
  • Wartungskosten f├╝r brandschutztechnische Anlagen (Rauchwarnmelder, Sprinkleranlagen), Blitzschutzanlagen
  • laufende Kosten f├╝r Bereitschaftsdienste, Pf├Ârtner oder Video├╝berwachungsanlage
  • ├ťberpr├╝fungskosten f├╝r Gasleitungen und Abwasserrohre
  • regelm├Ą├čige Reinigung von Dachrinnen etc.

Wir m├Âchten Sie noch einmal darauf hinweisen, dass diese Kosten nur dann umlagef├Ąhig sind, wenn sie auch im Mietvertrag ausdr├╝cklich aufgef├╝hrt wurden. Eine Ausnahme stellt hier nur die stillschweigende Vereinbarung dar. Sind die Kosten ├╝ber einen Zeitraum von mindestens drei Jahren anstandslos gezahlt worden, ist davon auszugehen, dass mit der Berechnung dieser Kosten Einverst├Ąndnis besteht (BGH, Urteil vom 07.04.2004, Az.: VIII ZR 146/03, https://www.jurion.de/urteile/bgh/2004-04-07/viii-zr-146_03/).

Welche Kosten k├Ânnen nicht auf den Mieter umgelegt werden?

Um Streitpunkte mit Ihren Mietern zu vermeiden, sollten Sie unbedingt beachten, welche Positionen nicht auf den Mieter umzulegen sind. Auch hier informieren wir Sie wieder ├╝bersichtlich, wenn auch in exemplarischer Ausf├╝hrung, in tabellarischer Form:

 

Kostenart Weiterf├╝hrende Erl├Ąuterung
Reparaturkosten sie gew├Ąhrleisten den bestimmungsgem├Ą├čen Gebrauch des Objekts
Instandhaltungskosten s. Reparaturkosten
Verwaltungskosten Kosten f├╝r Personal und Einrichtung zur Verwaltung des Objekts, hiervon nicht betroffen Hausmeister/Hauswart
Nebenkostenanteile f├╝r Leerstand
Bank- und Kontof├╝hrungsgeb├╝hren, Zinsen, Porto, Telefon geh├Âren zu den Verwaltungskosten
Neuanlage eines Gartens Gartenpflege ist abrechenbar, die Neuanlage jedoch nicht,

ist die Gartenpflege Teil des Hausmeisterdienstes darf diese nicht gesondert abgerechnet werden

Dachrinnenreinigung als Ma├čnahme bei einer Verstopfung
Gewerbliche Versicherungsanteile und Grundsteueranteile Vereint ein Mietobjekt Wohn- und Gewebefl├Ąche d├╝rfen diese nicht zusammen auf den Mieter umgelegt werden, ├Ąquivalent bei weiteren Kosten der Mischnutzung
Reparaturkosten-, Umweltschaden-, Rechtsschutz-, Mietausfallversicherung
Prozesskosten des Vermieters bspw. Bei Mietzahlungsklagen gegen s├Ąumige Mieter

Sollten Sie Zweifel an der Umlagef├Ąhigkeit diverser Kosten haben, ber├Ąt Sie Rechtsanwalt Stephan Scharlach┬á gern bzw. wird Ihnen ├╝ber Ihre Hausverwaltungssoftware┬á eine L├Âsung angeboten.

Bei allen weiterf├╝hrenden Fragen steht Ihnen ein kompetentes Team f├╝r Softwarel├Âsung und juristischer Beratung┬á zur Verf├╝gung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und Ihr Anliegen!